Не бачу передумов для здешевлення «квадрату» — І.Кушнір
Будівельний ринок як ніякий інший першим відчуває на собі вплив кризи в економіці.
КИЇВ. 27 лютого. УНН. Про те, що зараз відбувається на будівельному ринку, чи подорожчає житло і чого очікувати від забудовників, виданню Бізнес розповів глава правління - президент ПАТ "ХК "Київміськбуд" Ігор Кушнір, повідомляє УНН.
- Нещодавно Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики і комунальних послуг, встановила нову плату за підключення до електромереж. Як це може позначитися на вартості 1 кв.м житла?
- Негативно. Думаю, відсотків на 10 вартість "квадрата" збільшиться. Особливо це стосується забудовників, які зводять багато об'єктів. Компанії-"одноденки" можуть і не відреагувати настільки різко. Але, купуючи у таких забудовників житло, людина ризикує зіткнутися з аферою.
А взагалі, подібні рішення не поліпшують і без того плачевну ситуацію в економіці країни. "Ляже" будівельний ринок - обвалиться все, починаючи з виробництва будматеріалів і закінчуючи робочими місцями. А це все податки, відрахування в бюджет і далі по ланцюжку.
- На початку року знову подорожчав долар. Як на це відреагували відділи продажів? Стало більше покупців чи ні?
- У нас не буває днів, коли у відділах продажів порожньо. Долар і справді діє на людей як червона ганчірка на бика. Тільки курс поповзе вгору - у нас черга. З грудня до лютого продажі були досить активними. Як далі - подивимося.
- У минулому році на ринку збільшилася пропозиція квартир з ремонтом. У вас є така пропозиція?
- Нема і не буде. Тому що, по-перше, це в рази здорожує вартість 1 кв.м. По-друге, я вважаю, що зробити ремонт самостійно вийде набагато дешевше і якісніше. І, по-третє, така подія, як покупка квартири, трапляється в житті людини не так часто.
Хтось хоче перепланування, хтось шпалери певного кольору, це все індивідуально. Вважаю, що наша справа - побудувати якісно і в строк. А оформлення житла - справа смаку і переваг інвестора.
- Як ви можете охарактеризувати минулий рік з точки зору попиту? Він ріс, падав? Як часто вдавалися до розстрочки? Які умови розстрочок пропонує "Київміськбуд"?
- Попит був стабільним, курсові стрибки час від часу його підстьобували. Розстрочка у нас одна: перший внесок - 50%, а далі рівними частинами до моменту введення об'єкта в експлуатацію. Беруть її найчастіше ті, хто вкладає на етапі котловану. В інших ситуаціях це просто нераціонально - знижка на квартири в готових будинках у нас досягає 20%. Це вигідніше, ніж оформляти розстрочку за умов плаваючої ціни "квадрата".
- Як себе вели ціни на квартири в 2016 р? Які прогнози щодо ціноутворення на цей рік?
- Три роки тому 1 кв.м коштував 1000 доларів і зараз коштує стільки ж. Тільки національна валюта у нас - гривня, ось і виходить, що за цей час ціна зросла втричі. Лабільний курс і інфляція - головні підбурювачі ціни "квадрата".
Тому що вартість будматеріалів, комплектуючих, палива теж зростає, а значить, забудовникам немає за рахунок чого утримувати вартість. Зараз я не бачу передумов до того, що "квадрат" подешевшає. Хоча, в порівнянні з іншими забудовниками, "Київміськбуду" вдається максимально стримувати зростання - безпосередньо ми не прив'язані до долара, а значить, різких стрибків у нас не буває.
- У зв'язку зі збільшенням комунальних платежів зросли вимоги до енергоефективності будівель. Як ваша компанія відреагувала на цей виклик часу?
- Нормативи будівництва житла у нас не залежать від встановлюваних тарифів. Всі наші об'єкти, як і до подорожчання теплоносія, є теплими і енергоефективними. Ми відстежуємо ринок, закуповуємо новітні лічильники, регулятори тепла, вікна, утеплюємо фасади найбільш прогресивними матеріалами.
Зі свого боку ми робимо все можливе для того, щоб людині було комфортно і недорого в сенсі плати за комунальні послуги. Але багато що залежить все ж від самого споживача.
- НБУ резюмував, що люди зараз проживають свої заощадження. Це тривожний сигнал, який означає падіння попиту. Як компанія готується до посилення конкуренції?
- Ніяк. Попит на квартири від "Київміськбуду" особливо не змінився. Завдяки 62-річному досвіду будівництва і репутації, наші інвестори залишаються з нами. Люди розуміють, що більш надійного забудовника немає.
Ми, в свою чергу, всіма можливими способами йдемо назустріч. Люди, які не женуться за низькою ціною і гарантовано отримують те, у що вкладають, і так йдуть в "Київміськбуд".
Як на мене, надмірна рекламна активність теж повинна насторожувати інвестора. Цим грішать компанії, у яких справи зовсім кепські, і вони намагаються за рахунок масованої реклами залучити хоч якісь гроші. Спочатку у них скрізь "квадрат" по 10 тис., а потім гроші зібрали, і шукай вітру в полі.
- Скільки компанія побудувала в минулому році? Як ви думаєте, через який час "Київміськбуд" може вийти на свої пікові показники - 1-1,5 млн кв.м в рік?
- За потужностю можемо і зараз вийти. Тільки навіщо? Зараз в Києві немає попиту на таку кількість житла від одного тільки "Київміськбуду". Якщо із забудовників виживемо тільки ми, то да, дати такий обсяг зможемо.
У минулому році здали понад 300 тис.кв.м, на поточний плануємо не менше. Готуємося запустити кілька нових великих проектів. Основна мета "Київміськбуду" - будувати, давати людям житло, акціонерам дивіденди, наповнювати бюджет міста. Так що будемо працювати.
