Експерт: на ринку житлової нерухомості немає «мильної бульбашки», що має луснути
КИЇВ. 19 жовтня. УНН. Ринок житлової нерухомості здатний поглинути ті обсяги, які зводять забудовники. На ринку немає "мильної бульбашки", що нібито ось-ось має луснути. Таку думку в аналітичному звіті за жовтень 2017 року про стан ринку житлової нерухомості столиці висловила директор CDS Ярослава Чапко, повідомляє УНН.
"Чим більше виходить нових проектів, тим більше з'являється "експертів", які ведуть мову про повний колапс і мильну бульбашку на ринку. Ну правда, нічого складного - порахували, склали, переділили, і ура, нова сенсація: ринок житла ось-ось обвалиться!
Від таких "прогнозів" програють всі - і покупці, які чекають нового дна ринку, і девелопери, у яких падають продажі. Чи є перевищення пропозиції над попитом на ринку? Безумовно! Це результат бездумної масової забудови за принципом "будуй більше - продавай дешевше" і повної відсутності контролю з боку міста і покарання недобросовісних забудовників за незаконне будівництво.
З іншого боку, раджу "експертам" спробувати купити малометражну однокімнатну квартиру в новобудовах столиці. Сьогодні на продаж пропонуються квартири, які будуть введені в експлуатацію не раніше кінця 2018 початку 2019 років. Тому, нічого критичного в такому різноманітті пропозиції немає - у ринку є час і потенціал поглинути цю пропозицію", - вважає Чапко.
За її словами, третя сторона даної проблематики - це якість пропозиції.
"Комплекси, які виходять сьогодні - це абсолютно новий продукт з абсолютно інноваційними характеристиками, який безумовно буде користуватися попитом у покупців. І з ними старим бетонним коробочкам конкурувати буде нічим. Але ж це проблема не покупців і низького попиту на ринку, а недалекоглядності і економії на проектах окремих забудовників?", - зазначила експерт.
Як повідомляв УНН, в умовах насиченості ринку житлової нерухомості пропозиціями, експерти радять інвестору ретельно підходити до вибору житла і звертати увагу не тільки на ціну або розташування об'єкта, а в першу чергу на репутацію забудовника і досвід в реалізації проектів. Наприклад, найбільший столичний забудовник Холдингова компанія "Київміськбуд" має за плечима більш ніж 60-річну історію успішної роботи в сфері будівництва. На сьогодні в роботі у компанії знаходиться близько 1,5 млн кв. м нерухомості на різних стадіях.
Протягом 2016 року холдинг ввів в експлуатацію понад 300 тис. кв. м житла, паркінгів, комерційних площ. Загалом холдинг ввів в експлуатацію на 10% більше площ в порівнянні з 2015 роком. Протягом 2017 року компанія планує звести майже 400 тис. кв. м.
